境界標は長さ５０cmの石杭にすぎず、悪意をもってこれを動かそうとする人に対しては無防備である

文責：多田幸生

私は長年不動産法務に携わっていますが、「境界標の設置作業」自体を目にしたことは実はほとんどありません。

と、いうのは、境界標の設置作業にはかなりの時間がかかります。

境界紛争などで、境界確認のために現地で立会いをする場合でも、境界標自体は、土地家屋調査士が事前に設置を済ませておくのが通常です。

土地所有者（や弁護士）は、すでに設置された境界標の周りに集まり、境界標の位置に問題ないことを確認するのみです。設置作業自体を目にする機会はほとんどないのです。

これではいけないと思い、先日、土地家屋調査士にお願いして、「境界標の設置作業」を見学させていただきました。

目から鱗の連続でした。

境界紛争に携わるすべての弁護士は、「境界標の設置作業」の実際を知っておくべきだと思いましたので、以下、簡単に記します。

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＜境界標の設置方法＞

境界標は、長さ５０センチメートルほどの石の杭です。

土地家屋調査士は、測量により境界点を見定めると、その位置に深さ５０センチメートルほどの穴を掘ります。

穴を掘り終わったら、穴の底に若干のモルタルを流し込み、石の杭をモルタルに刺して、位置を微調整します。

杭の位置が決まったら、穴にセメントを流し込んで、完成です。

境界標は、杭の頭だけが地表に露出した状態になります。

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我々がまず認識しなければならないことは、「境界標の設置は手作業である。」という事実です。

測量機器を用いて行う測量自体は、正確です。

しかし、穴を掘って杭を固定する作業は手作業であり、その正確性は、土地家屋調査士の一人一人の土木技術に委ねられています。職人技の世界です。

腕のある人なら良いですが、数ミリ程度の誤差は日常的に生じているのではないでしょうか？

我々が次に認識しなければならない事実は、「境界標は５０センチ掘れば取り出せる。」ということです。

スコップで５０センチ掘れば、境界標を包むコンクリート塊の最下部に到達します。

コンクリート塊ごと掘り出すことは容易です。

少し位置をずらしてコンクリート塊を埋め戻せば、境界標の位置を簡単に動かすことができます。

以上の事実は、「境界標は、悪意をもってこれを動かそうとする人に対しては無防備である。」ということを意味します。

すなわち、境界標は動くことがあるのです。

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【不動産】境界標は動く